Nhà đất Địa Ốc Long Phát tại Biên Hoà – Đồng Nai là kênh đầu tư an toàn

09:17 26/10/2019

Tổng Giám Đốc Công ty Địa Ốc Long Phát nêu rõ, nhóm căn hộ trung, cao cấp vẫn là lựa chọn của phần lớn nhà đầu tư nước ngoài vì giải quyết được các đề nghị về mặt chất lượng.

Tổng Giám Đốc Công ty Địa Ốc Long Phát nêu rõ, nhóm căn hộ trung, cao cấp vẫn là lựa chọn của phần lớn nhà đầu tư nước ngoài vì giải quyết được các đề nghị về mặt chất lượng. Còn đất nền sắp là chọn lựa của giới đầu tư an toàn.

Theo ông, xu hướng chủ đầu tư nước ngoài tham dự vào thị trường VN nhằm vào những nguồn hàng có chất lượng ngày càng được cải thiện, tại nhiều phân khúc khác nhau, cùng nhiều mục đích mua để tại, cho thuê hoặc phát triển.

Điểm nhấn với bối cảnh Luật sửa đổi quy định cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở nước ta bắt đầu áp dụng từ 6 tháng nay đã mang đến nhiều tín hiệu ổn định hơn, góp phần giúp VN dần chứng tỏ hơn vị thế của mình tại thị trường khu vực.

Related image

Việc khung pháp lý ngày càng ổn định và rõ ràng là một điểm chính thu hút các tư nhân nước ngoài phát triển vào thị trường bất động sản tại nước ta, nổi bật là Địa Ốc Long Phát. Hiện trạng này cũng chứng tỏ một khía cạnh tích cực của thị trường địa ốc VN.

– Vậy theo ông thị trường địa ốc những tháng cuối năm sẽ diễn biến như thế nào?

Có thể thấy rằng, một trong những thành phần quan trọng ảnh hưởng đến thị trường BĐS là nền kinh tế vĩ mô. Trong 6 tháng đầu năm, mở rộng nền kinh tế tương đối khả quan, đạt 5,7%, sự gia tăng mạnh đến 55% của vốn đầu tư nước ngoài cũng đã và đang tạo đà gia tăng cho thị trường đất nền nói chung. Ngoài ra, NHNN có động thái hạ lãi suất, trong đây biến động 0,25%/năm lãi suất điều hành và 0,5%/năm lợi nhuận trần cho vay ngắn hạn từ 10/07, đã tạo tín hiệu ổn định cho thị trường.

Tác động đối với thị trường bất động sản, xét trên từng chủ đầu tư, động thái hạ lãi suất tương tự sẽ giúp các công ty trong ngành biến động giá tiền đầu vào, từ đây hạ tầm giá, tăng ưu thế cạnh tranh. Đồng thời, lợi nhuận thấp hơn dự định dẫn tới việc một phần dòng tiền ở tổ chức tín dụng có động lực để tìm đến các kênh đầu tư lãi đặc biệt hơn.

Đứng trên góc độ doanh nghiệp, một khi lợi nhuận được cắt giảm đang giúp giảm chi phí, tạo điều kiện để Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn đầu tư lớn, từ đó tăng lượng nguồn vốn vào thị trường nhà đất. Như vậy một vấn đề nữa được đặt ra, đó là vấn đề tiếp thị vốn khi giảmlợi nhuận.

Dự kiến, tiên liệu thị trường cuối năm còn phụ thuộc nhiều vào tình hình biến động của nền kinh tế, cũng như các động thái can thiệp từ chính phủ và sự phát triển của quá trình thành thị hóa, cơ sở vật chất.

- Bộ phận nào được người mua nhà chú trọng thưa ông?

Việc lựa chọn các mô hình bất động sản như đất nền hay căn hộ phụ thuộc vào các thành phần mục đích và ngân sách. Mong muốn đất nền thật ra vẫn luôn hiện hữu, như một “tâm lý truyền thống” của người Việt Nam cũng như nhiều quốc gia trên toàn cầu.

Related image

Khi CĐT có tiền nhàn rỗi, tuy nhiên không đủ cho 1 căn nhà, thì họ sắp có xu hướng chuyển sang mua căn hộ với chiến lược đầu tư lâu dài. Về mặt bản chất, đó là một kênh tuyệt đối hữu hiệu cho những doanh nghiệp có xu hướng an toàn.

– Ông đánh giá BĐS có tăng trong thời gian tới?

Dấu hiệu giá của thị trường bất động sản đang có sự phân hóa tại từng tầng lớp sản phẩm cũng như ở từng khu vực địa lý khác nhau, gắn liền với các động thái kinh tế vĩ mô trong/ngoài nước cùng nhân tố chính sách ở từng khoảng thời gian.

Điển hình như hiện tượng Nhà đầu tư chú ý gia tăng dự án Dia Oc Long Phat tại khu Đông TP.Hồ Chí Minh như quận Thủ Đức, quận 2, quận 9… gần như là tất yếu, khi mà yếu tố hạ tầng tăng trưởng, dự định mở đường cho thị trường BĐS đi theo. Bởi một lẽ tự nhiên, cơ sở hạ tầng phát triển sẽ dẫn đến tiện ích được triển khai thi công, thị trường bất động sản theo đây đổ về. Mặc dù vậy, dự đoán cho thời gian tới, khu phía Nam thành phố gồm có những tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… sắp là trọng điểm của thị trường.

Song song với đó, việc lên giá đất luôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố tác động và tùy theo từng giai đoạn mở rộng của thị trường. Tuy vậy, các sản phẩm sở hữu vị trí hoàn hảo, yếu tố hạ tầng giao thông gia tăng, tiện ích nội ngoại khu hoàn thiện… đều có thể tăng giá trong thời gian tới.