Đất nền dự án Công ty Đại An Lộc khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương “Dậy Sóng”

16:08 02/06/2022

Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, hạ tầng công nghiệp đang tạo "sóng" cho thị trường bất động sản phía Bắc tỉnh Bình Dương, đặc biệt là phân khúc đất nền với mức độ quan tâm tăng đáng kể.

Theo dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, trong tháng 02/2022, Bình Dương ghi nhận lượng tin rao bán đất nền tăng 21% so với tháng đầu năm và nhu cầu giao dịch loại hình sản phẩm này cũng tăng khoảng 17%. Cùng với đó, giá chào bán đất nền sơ cấp cũng thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn năm 2021.

Giá đất nền sơ cấp tại Bình Dương hiện thấp nhất vào khoảng 12,5 triệu đồng/m2, cao nhất 52 triệu đồng/m2 và gần như không còn dự án giá dưới 1 tỷ đồng/nền. Đáng chú ý, sức nóng của thị trường có xu hướng dồn về các đô thị vệ tinh khu vực phía Bắc như Phú Giáo, Tân Uyên, Bắc Tân Uyên.

Anh Trọng Nghĩa - một nhân viên môi giới tại Bình Dương cho biết, kể từ sau Tết Nguyên đán 2022, lượng khách hàng nhờ tìm đất nền đầu tư ở Bàu Bàng, Phú Giáo, Tân Uyên vượt trội hơn hẳn so với thời gian trước. Theo anh Nghĩa, khách hàng chuộng khu vực này vì giá "mềm" nhưng dư địa tăng giá lớn vì thị trường chỉ mới ở giai đoạn đầu phát triển. Chẳng hạn như lô đất thuộc khu đô thị Boulevard City - Cong ty Dai An Loc phát triển (Bàu Bàng), trước Tết giá khởi điểm từ chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng/nền thì đến nay đang giao dịch thấp nhất là 1,4 tỷ đồng/nền.

Sức hút của phân khúc đất nền khu vực phía Bắc Bình Dương

Đại diện Công ty Đại An Lộc cho biết, nhu cầu mua đất nền tại khu vực phía Bắc Bình Dương gia tăng phần lớn đến từ việc đón đầu quy hoạch, phát triển hạ tầng đô thị và công nghiệp. Trong đó, động lực lớn nhất là khu công nghiệp VSIP3 quy mô 1.000ha vừa được khởi công xây dựng tại Tân Uyên, sắp tới chuẩn bị triển khai khu công nghiệp VSIP4 tại Phú Giáo cùng nhiều dự án giao thông trọng điểm.

Bình Dương hiện đang giữ vững vị trí thứ 2 cả nước về thu hút FDI với 4.041 dự án đầu tư nước ngoài (FDI), tổng vốn 39,3 tỷ USD, chỉ sau TP. HCM. Từ nay đến năm 2025, Bình Dương tiếp tục ưu tiên thu hút vốn vào các ngành công nghệ cao, thân thiện với môi trường, tạo ra giá trị gia tăng cao… mà các khu công nghiệp phía Bắc chính là điểm nóng. Điều này cũng sẽ dẫn dắt xu hướng đầu tư vào Phú Giáo, Bắc Tân Uyên trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, ở góc độ kinh tế vĩ mô, trong bối cảnh nguy cơ lạm phát gia tăng, các thị trường vàng, chứng khoán quá nhiều rủi ro như hiện nay, nhà đầu tư thường chuyển sang tích lũy tài sản gắn liền với đất như một kênh trú ẩn an toàn.

Phú Giáo - "điểm sáng" mới trên thị trường bất động sản Bình Dương

Trong các đô thị ở khu vực phía Bắc tỉnh Bình Dương, Phú Giáo được xem là "vùng trũng" về giá bất động sản nhưng tiềm năng phát triển không hề kém cạnh so với TX. Bến Cát hay TX. Tân Uyên. Thậm chí Phú Giáo có thể vượt xa nếu được đầu tư đúng mức bởi địa phương này nằm giữa hai thành phố lớn là Thủ Dầu Một và Đồng Xoài. Đồng thời Phú Giáo cũng là nơi quy tụ của nhiều khu/cụm công nghiệp thế hệ mới quy mô lớn.

Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Phú Giáo sẽ có thêm 4.240 ha đất khu công nghiệp và 468,72ha đất cụm công nghiệp. Các khu công nghiệp gồm có: khu công nghiệp Vĩnh Lập 1 750ha, khu công nghiệp Vĩnh Lập 2 500ha, khu công nghiệp Tam Lập 1.000ha, khu công nghiệp An Linh 1.000ha, khu công nghiệp VSIP4... Các cụm công nghiệp gồm: cụm Phước Hòa 66,62ha, cụm Thái Bình Dương 50ha, cụm Tam Lập 2 50ha, cụm Tam Lập 3 70ha, cụm Tam Lập 4 50ha, cụm Tam Lập 5 60ha, cụm Tam Lập 6 70ha...

Song song đó, Phú Giáo còn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông mang tính kết nối chiến lược gồm đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài, cao tốc Bình Dương - Đồng Phú, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Phú Giáo - Chơn Thành - Hoa Lư, Vành đai 3, Vành đai 4, mở rộng đường ĐT 741; mở rộng các tuyến đường ĐH 501, ĐH 502, ĐH 503, ĐH 506, ĐH 508, ĐH 520... Đây là điểm tựa vững chắc cho tăng trưởng kinh tế, mở ra cơ hội thúc đẩy giao thương cho huyện Phú Giáo, đồng thời tạo thành "bệ phóng" giúp thị trường bất động sản tăng tốc.

"Công nghiệp và hạ tầng là hai yếu tố luôn song hành với sự phát triển của thị trường bất động sản, giúp giá đất tăng vọt khi doanh nghiệp và cư dân đổ về làm ăn, sinh sống. Điều này đã xảy ra tại Thuận An, Dĩ An cũng như Tân Uyên, Bến Cát", ông Phạm Sỹ Giáp - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Nam Dương chia sẻ.

Theo quy hoạch phát triển đô thị Bình Dương, Phú Giáo sẽ đóng vai trò là đô thị vệ tinh của thành phố Thủ Dầu Một. Tương lai gần, Phú Giáo sẽ kết hợp cùng Tân Uyên trở thành trung tâm mới về công nghiệp, thương mại - dịch vụ và thu hút vốn đầu tư của Bình Dương. Triển vọng phát triển này giúp Phú Giáo lọt vào "tầm ngắm" của nhà đầu tư bất động sản, thu hút dòng tiền đổ về tạo nên sự sôi động trong thời gian gần đây.