Địa Ốc Đại An Lộc: Năm 2022-2023 sẽ là “cơ hội vàng” cho BĐS công nghiệp Việt Nam?

16:15 23/06/2022

Báo cáo thị trường quý 4/2021 của Cushman & Wakefield đã chỉ ra, dòng vốn FDI đến từ cả vốn đăng ký mới và tăng vốn. Đáng chú ý, dòng vốn này tập trung mạnh vào các khu kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam, nơi có nhiều cụm, khu công nghiệp lớn, kéo theo tiềm năng về BĐS khu vực.

Dòng vốn FDI đến từ cả vốn đăng ký mới và tăng vốn. Điều này thể hiện cam kết vững chắc và niềm tin tích cực của các nhà đầu tư vào triển vọng thị trường công nghiệp Việt Nam. Đáng chú ý, dòng vốn FDI giờ đây không chỉ tập trung vào các khu kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam, mà còn lan rộng ra các khu vực đầy tiềm năng lân cận.

Riêng tại TP.HCM trong quý 4/2021, BĐS công nghiệp ghi nhận những dấu ấn tích cực.

Cụ thể, nguồn cung thị trường và tỷ lệ lấp đầy: Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại Tp.HCM vẫn ổn định ở mức xấp xỉ 2.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy không đổi so với quý trước và tăng nhẹ 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ, đạt 87%. Với tốc độ tăng trưởng ổn định, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, gia tăng các hiệp định thương mại tự do, lực lượng lao động trẻ, chính sách ưu đãi đầu tư và vị trí địa lý chiến lược, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Ngoài ra, trong bối cảnh hiện nay, Việt Nam đã thực hiện quyết liệt chính sách quan trọng "Thích ứng an toàn với Covid-19", thay vì "Zero Covid-19" nhằm hỗ trợ cho thị trường công nghiệp có những diễn biến tích cực.

Giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng: Giá chào thuê trung bình tại Tp.HCM đạt 4.308.000 đồng/m2/kỳ, tương đương 186,0 USD/m2/kỳ, tăng 1% so với quý trước và 3% theo năm, chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng. Giá thuê TP HCM vẫn xếp hạng cao nhất trên toàn quốc, cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi mức giá tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tại Hà Nội, nguồn cung thị trường và tỉ lệ lấp đầy: Tổng diện tích đất công nghiệp tại Hà Nội vẫn ở mức hơn 1.800 ha, không đổi so với quý trước và theo năm. Tỷ lệ lấp đầy giữ ổn định so với quý trước nhưng tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái lên 89%. Hầu hết các dự án hiện tại đều đã được lấp đầy hoặc có diện tích cho thuê hạn chế. Với những ưu đãi của Chính phủ, chi phí lao động cạnh tranh, môi trường chính trị ổn định, triển vọng kinh tế tích cực và các hiệp định thương mại tự do đã được ký kết, Việt Nam đã trở nên được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư nước ngoài đang di chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.

Giá thuê tăng: Giá chào thuê trung bình tại Hà Nội đạt 3.295.000 VND/m2/kỳ, tương đương 142,3 USD/m2/kỳ, giữ ổn định so với quý trước nhưng tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái do giá thuê tăng tại các khu công nghiệp hiện hữu với quỹ đất cho thuê hạn chế. Giá thuê đất công nghiệp bình quân tại Hà Nội vẫn cao nhất so với các tỉnh phía Bắc, cao hơn Hưng Yên 71%, và cao hơn Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 48% và 50%.

Giới chuyên gia dự báo, giai đoạn sắp tới vào năm 2022-2023 sẽ là cơ hội vàng cho Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp. Trong dài hạn, nhiều công ty đang tìm giải pháp thiết kế lại chuỗi cung ứng của họ. Một số nhà sản xuất đã bắt đầu mở rộng hoạt động tại các thị trường mới để giúp đa dạng hóa sản xuất. Các thị trường phát triển có thể sẽ được hưởng lợi từ việc sắp xếp lại các yếu tố và nhiệm vụ then chốt của chuỗi cung ứng. Xét trên bình diện rộng hơn, sự tăng trưởng thương mại nội vùng ở châu Á, bởi vì người tiêu dùng trong khu vực sẽ tiêu thụ nhiều hàng hóa được sản xuất tại khu vực hơn, sẽ thúc đẩy các cơ hội đầu tư mới vào cơ sở hạ tầng.

Boulevard City - Biểu tượng mới của thị trường BĐS Công Nghiệp khu vực Bàu Bàng

Cùng với sự đầu tư phát triển của địa phương, thị trường bất động sản Bàu Bàng cũng chuyển mình mạnh mẽ khi ngày càng có nhiều dự án mới được triển khai. Hội tụ nhiều điểm "cộng" với quỹ đất rộng, pháp lý minh bạch, tọa lạc tại các vị trí trung tâm chính là những yếu tố giúp Bàu Bàng thu hút các nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận. Các chuyên gia nhận định, giá nhà đất có khả năng gia tăng trong giai đoạn 2020 - 2025, khi Bàu Bàng hoàn thành các dự án trọng điểm.

Một trong những dự án nổi bật tại Bàu Bàng hiện nay là Boulevard City do Địa Ốc Đại An Lộc phát triển và mới ra mắt thị trường gần đây. Sở hữu vị trí chiến lược ngay tại trung tâm huyện Bàu Bàng, cách quốc lộ 13 - tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP HCM - Bình Dương - Bình Phước chỉ 2 phút di chuyển, Boulevard City mở ra cơ hội giao thương chiến lược. Đồng thời, gia tăng kết nối với hệ thống tiện ích cộng đồng trong khu vực như trung tâm hành chính huyện, các khu công nghiệp, chợ Bàu Bàng, bệnh viện, trường học các cấp, khu công nghệ cao, trường đại học Việt Đức...

Boulevard City là phân khu đẹp nhất với hệ thống tiện ích vượt trội. Chọn Boulevard City làm nơi an cư, cư dân tương lai sẽ hưởng các tiện ích hiện đại hàng đầu khu vực với công viên cây xanh rộng đến 1,2ha, cụm trường học, khu vui chơi giải trí sầm uất, trung tâm mua sắm... nhằm mang lại không gian sống tiện nghi.

Bên cạnh đó, Boulevard City - Công ty Đại An Lộc phát triển là dự án đất nền duy nhất có SỔ ĐỎ từng nền nằm ngay cửa ngõ khu công nghiệp Bàu Bàng và hội tụ yếu tố vượt trội về khía cạnh pháp lý dự án, khu đô thị Boulevard City được định hướng trở thành hạt nhân trung tâm của vùng đô thị hậu cần phía Bắc tỉnh Bình Dương với nhiều lợi thế về hạ tầng, tiện ích, không gian sống cũng như giá bán. Theo các chuyên gia, Boulevard City hứa hẹn sẽ mang cho các nhà đầu tư cơ hội sinh lời vô cùng hấp dẫn.

Tham quan Boulevard City, anh Trần Thanh Duy (nhà đầu tư TP.HCM) cho rằng, giá đất nền tại khu vực trung tâm như Dĩ An, Thuận An mức giá cao nên dư địa tăng giá trong tương lai không còn nhiều. Vì vậy, phân khúc đất nền trên dưới một tỷ đồng như Boulevard City sẽ là cơ hội cho giới đầu tư.